本文摘要：北京时间21日彭博报导，美国总统奥巴马签订了一项法案，限制实行了35年之久的对外国资本投资美国不动产的税率。

北京时间21日彭博报导，美国总统奥巴马签订了一项法案，限制实行了35年之久的对外国资本投资美国不动产的税率。此举将为更好的海外投资者投资美国房产关上大门，而来自海外的房产投资已沦为了金融危机后美国资本流向的主要来源。该法案规定，外国养老基金在美投资房地产时，拥有与美国养老基金同等的待遇。法案废止了1980年开始实行的《外国投资房地产税法案》(FIRPTA)对外国养老金投资美国房地产时征税的税率。

先前美国国会通过了规模高达1.1万亿美元的可观开支法案，以挣脱政府不得不关门的阴影，对外国投资者减少购房税率为其中的一部分。过去，因FIRPTA数万亿美元的国外养老金无法必要投资美国房地产，投资基金股权公司Siguler GuffCo。

总经理James Corl回应，税法修正转变了原先的游戏规则，或将促成数千亿追加资本涌进美国房地产市场。自金融危机以来，不受比较收益率以及投资者指出不动产投资不具备安全性等因素驱动，大量海外投资者赴美国投资房地产。市场需求大幅提高也推展美国商业地产价格刷新新纪录。

许多外国投资者在出售时转变了出售结构，使自身在投资主体中占到少数，以跨过FIRPTA规定。新法案还容许外国养老金最低可出售美国上市房地产投资信托基金(REIT)的10%而不启动时FIRPTA规定，之前的下限为5%。

通过超越过时的对美国境内投资的税收屏障，FIRPTA中止法案将有助调动民间资本投资房地产和基础设施项目， 房地产行业游说集团Real Estate Roundtable总裁兼首席执行官杰弗里-德波尔公布声明称之为。据房地产研究公司Real Capital Analytics Inc.，今年投资美国房地产的外国跨境资本总额大约为784亿美元，占到美国房地产投资总额(4830亿美元)的16%。其中养老基金大约为75亿美元，大约占到所有海外投资的10%。

外国养老金的占比投资较低的原因就在于FIRPTA。James Corl称之为。有一种众说纷纭指出，美国实行FIRPTA为了对日本在上个世纪八十年代末、九十年代初肆意出售美国房产作出的一种对此，当时日本人将洛克菲勒中心和圆石滩等标志性地产收益囊中。

实质上，美国在1980年通过FIRPTA法案，目的是为了容许国际投资者出售美国农场。依照原有规，大多数外国投资者在售出美国地产时，须要交纳总收益10%的税，以及其它的联邦、州和地方税种。根据国家房地产投资信托协会，各种税种相加一起，总额最低有可能占有收益的60%。这是一个极大的变化，外国投资房地产协会首席执行官Jim Fetgatter回应， 毫无疑问这将减少外国投资者对美国房地产的投资，他称之为。

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